Lesernes mening: Med god hjelp av kommunens administrasjon har vi skapt et av Grimstads flotteste og mest intime boligområder.
Natur og utforming
En plan som vil sikre gode kvaliteter for allmenheten i tillegg til å ta hensyn til natur og omgivelser med gode intensjoner og strenge reguleringsbestemmelser. Sjelden har en plan hatt strengere bestemmelser for å ivareta både natur og utforming. Se link
I tett samarbeid med kommunens administrasjon etter høringsrunden, er nå planen redusert i omfang og et større område lengst sør er tatt ut av planen og vil forbli uberørt natur som i dag.
Strenge bestemmelser
Innenfor planområdet er det utarbeidet strenge bestemmelser som bl.a. ivaretar følgende:
• Vern av trær med rotsoner i en hensynsone mellom bebyggelse og sjø målt inn og angitt i plankartet (https://einnsyn.no/api/v2/fil?iri=http://data.einnsyn.no/1d7b35b0-3474-45f1-a55c8344dbc2f756 )
• Sterke føringer for bebyggelsen med bestemmelser om ikke-reflekterende takstein eller kledning.
• Fargevalg på fasader for å harmonere med natur og omgivelser.
• Byggenes lengderetning skal være på tvers av terrenget for å gi minst synlighet og silhuettvirkning.
• Snevre byggegrenser med stram plassering av bygg i den fremre rekken for best terreng tilpasning.
• De fleste tomter har en maks BRA angivelse og ikke BYA i tillegg til streng høyderegulering slik at bygningene går mer inn i terrenget.
• Strenge begrensninger på forstøtningsmurer i høyder og utførelse i naturtilpasset utforming for minimal synbarhet.
Tilgang for allmenheten
• Allmenhetens tilgang til Møllepynten er forsterket og via godt merket og tilrettelagt natursti med adkomst både fra nord- og sørsiden av området.
• Opparbeidet grillplass med sittegrupper på Møllepynten.
• Infotavle på Møllepynten som sier noe om historiske aktiviteter på stedet.
• Kommunens tinglyste rettigheter videreføres.
• Utbygger bekoster og utfører kommunens tinglyste plikter.
Blir ikke flatsprengt
Det synes å ha festet seg en oppfatning om at området blir flatsprengt og all vegetasjon fjernet.
Videre at det vil bli høye og skjemmende murer og skjæringer. Dette er feil. Med utgangspunkt i bestemmelsene og planens strenge rammer, vil bebyggelse tilpasse seg terrenget.
Illustrasjonen over viser boligenes beliggenhet med murer og terreng i en sann framstilling. Vegetasjonen er sikret og bevart i bestemmelsene og i plankartet.
Regulert for boliger
Området er i dag regulert for boliger i en reguleringsplan fra 1991, men brukes i dag av noen som fritidseiendommer. Det er ingen vern av vegetasjon i eksisterende plan, noe det vil bli i en ny plan.
I den nye planen er det gjort noen fortetninger mellom eksisterende tomter, som er en god arealutnytting av et allerede regulert boligområde. Videre er det gjort tilpasninger til Stølehalvøya Boligfelts infrastruktur, noe som også er god utnyttelse av den totale infrastrukturen som er etablert på Stølehalvøya.
Attraktive boliger
Boligene i den nye planen vil være attraktive, og Grimstad kommune vil nyte godt av dette ved å tiltrekke seg noe av veksten som kommer i regionen med f.eks. ny batterifabrikk i Arendal og havvindsatsning, som det nå jobbes med i regionen.
Dessuten er avstanden til både Arendal og Kristiansand overkommelig med hensyn til det arbeidsmarkedet som ellers finnes i regionen.
Vi mener vi sammen med kommunens administrasjon har kommet fram til veldig gode og tilpassede totalløsninger og med det klart å skape et av Grimstads flotteste og mest intime boligområder.
Billy Øksendal
Øksendal Management
– Gjelder ikke byggeforbudet i strandsonen lenger?